地契渐成藏界新贵

目前市面上地契种类繁多，“老”“官”“红”地契最具升值潜力。

近段时间，深圳楼市遇冷，然而在藏界，类似于现代房产证的古、近代产权证件――地契，却以其蕴涵的历史和文化价值日益崭露头角，成为藏家瞩目的新贵。

拍卖市场地契走俏

我国虽是世界上出现地契较早的国家，但以前地契却不太受藏家重视。近年来，受到国内外拍卖市场上地契走俏以及它本身所承载的历史价值影响，地契才在我国藏界升温并崛起。

已经有七八年地契收藏经验的周焕斌告诉记者说，由于地契收藏是一个较新的领域，在深圳问津地契的藏家还不多，所以目前它的普通品种价格便宜，市民的入市门槛不高，“如民国时期到解放初期的地契存量比较多，一般价格在百元左右，要是普通民契的话，100元还可以买回好几份。”收藏地契几十元可以，数百元也行，关键看个人的实际情况。

“也许很多人对这种小纸片不屑一顾，甚至认为它是废纸，但是市场正在给它应有的待遇。”周焕斌说，比如一份1951年我国政府发放的“中国人民土地房产所有证”，自己4年前花了1000多元买的，但是现在的市场价格已经到了近4000元。“这张地契是土地革命时期颁发的，地契下面还注有‘请把这张《中国人民土地房产所有证》贴到你的家里!’字样，非常有特色，买来时花费不低，但升值也很快。”周焕斌还介绍说，他在2005年时花800元钱买进了一份宣统二年的“官契”，契据周边印有龙纹图案，加盖6个连缝章，其目前的开价也几乎翻了一番。

“老”“官”“红”地契最具潜力

目前市面上地契种类繁多，集藏者不可能面面俱到，只能采取有的放矢的方式收集有价值的地契，周焕斌建议市民在地契收藏的过程中注重“老”、“官”、“红”。

“老”，即地契年代久远。据了解，民契起源很早，秦汉以前就有了田宅交易，而官契至少起源于晋代。“由于时间距离太远，几乎不可能收到那时候的地契，所以清朝的地契是老地契中的重点。”周焕斌说，清朝嘉庆、道光、光绪、宣统年间的地契都是比较有升值潜力的老地契，这些地契一般写在宣纸或棉纸上，即使纸张泛黄甚至破损，但只要地契上有清晰可见的毛笔字等，都有较高收藏价值。

“官”是指应尽量收藏“官契”。“民契中容易出现仿品，它由私人协商订立，无法反映当时政府对产权的管理制度，也不能反映时代特色，尤其是缺少税票，体现不出当时的赋税制度，因此价值不太高。”周焕斌介绍说，如民国二十四年颁发的“清文执照”官契，上面贴有印花税票，还画有标识清楚的土地地图，很有特色，可信度高，是集藏的重点。

“红”，是指上世纪中期土地改革时期的地契，它属于红色收藏类。比如1950年都阳县人民政府颁发的临时土地执照、1961年的镇远县桐林公社社员自留地管理证等，都是红色地契，时代特色鲜明，是市场上藏家追捧的热点。

此外，周焕斌表示说，近年来我国各地都在建立文史档案，一些城市乡镇博物馆屡屡征集当地的地契物证，因此，具有历史考证价值的土地证契已成为被收购的对象，价格也扶摇直上，应引起藏家的关注。

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“民契”“官契”大有不同

地契，反映着古代或近代的社会历史、文化和经济的变迁，它因不同背景形成不同的法律效力。地契分为“民契”和“官契”，即双方在买卖时订立的契据，未经官府验证，不具备法律效力的叫做叫“民契”，而官府收税后办理过户、过税手续，在“民契”上粘贴由官方排版统一印刷的文书，最后在粘贴处加盖州县官印的地契则叫做“官契”。