龙岗“巨无霸”工业区旧改这几栋深圳老“宅子”如何抢救？

南头古村信国公文氏祠内，施工队师傅在维修祠堂的屋顶。

在深圳，有百余处文物建筑散落在各个街区，在拓展城市空间的同时，如何给“不可移动”的文物建筑一片自留地，成为这座寸土寸金的城市必须要面对的问题。

“巨无霸”工业区旧改

龙岗区圳埔南路，偌大的龙腾工业区已被夷为平地，只剩几栋纳入了文物保护范围的传统民居，伫立在荒草与废墟中。

龙腾工业区城市更新项目被称为“巨无霸”型旧改项目，拆除面积共140万平方米。在这个大盘子里，占地五六千平方米的老屋子显得有些微不足道。它们很快被推土机推倒，碾为尘土。

这批老屋建于民国时期，从用材可以看出最初的主人家底殷实：三四十公斤一块的土砖，以及如今市面上稀缺的厚实光瓦。时过境迁，新业主们搬进了新居，无人反对自己的老屋纳入旧改。

龙岗区圳埔南路龙腾工业区旧改现场，一栋列入了文物保护范围的客家民居免于一难。它将被整体拆除，异地重建。门楣上“百年好合”的横联依旧鲜亮，那是前不久主人来贴的。业主们虽然没有住在老屋，过春节或者办喜事时，还是会来贴上新联。

被评为文物的几间客家民居比较幸运，它们不能被随意拆除。这些民居拥有完整的房屋结构和精美的艺术构件。其中五层高的张氏碉楼格外引人注目。与中规中矩的传统碉楼不同，它融合了阿拉伯风格，屋顶似轿顶，精巧别致。墙厚而严实，设有供射击用的瞭望口，承担保护主人及家族的职责。

纳入城市更新后，这几栋文物建筑无法原址保留。当地主管部门决定将其整体拆除，再异地重建。他们找到深圳市勘察研究院文化遗产保护中心，深圳唯一一家同时具备文物建筑设计、监理和施工资质的单位。

拆除从上到下、由里及外进行，主要拆除能在重建时派上用场的部件，包括瓦、梁柱、门、青砖以及有艺术价值的木质或石质构件。一栋50平方米、一层楼的民居，拆下来需要两三天时间。拆下来的部件被依次分类编号，收入仓库。重建时，再根据编号，对应复原。

事实上，深圳市勘察研究院文化遗产保护中心目前能做的，只是将它们收入仓库。在土地资源愈发稀缺的将来，不知何时才能腾出一块新地，将它们重建。

龙岗区圳埔南路龙腾工业区旧改现场，掩映在废墟中的张氏碉楼，背后是一栋栋城市更新后拔地而起的高楼。作为不可移动文物，它在旧改中免于一难，将被整体拆除，再异地重建。

为文物建筑让路

曹伟接手的项目里，很大一部分是城市更新中的古建筑保护。

曹伟是深圳市勘察研究院文化遗产保护中心的主任。2007年，他刚入中心时，工作还主要是文物勘察与修复。他和团队先后参与过鹤湖新居、凤凰古村落等重点文物建筑的修复设计。近几年，随着城市更新的触角广泛蔓延，保护旧改中的文物建筑成为新的工作重点。

在深圳的百余处文物建筑里，宗祠和民居占了近80%.它们大多处在城市更新区域，按《文物保护法》规定，不能随意被拆除，而根据《物权法》，它们的产权归业主所有，业主有权决定其去留。法律上的冲突，给文物保护工作出了道难题。

曹伟记得，2010年，深圳启动首批城市更新计划时，全市的文物建筑保护工作简直“手忙脚乱”。很多村民为了拿更多赔偿，连宗祠都不要了。一些开发商野蛮施工，连夜拆掉了所有文物。

转折出现在2011年，国家文物局公布第三次文物普查结果，并明确指出，所有普查登记的不可移动文物均受《文物保护法》及相关法律体系的保护。自那以后，各地政府部门开始更积极地扮演业主与开发商之间的协调角色，有保护意愿的居民在开发商面前也更硬气了。

大王古庙和郑氏宗祠的保护工作让曹伟印象深刻。这两栋文物建筑位于南山区大冲村，建于明代，前者是深圳现存最大的古庙，后者是大冲村历史的见证者。2011年，大冲村被纳入“深圳十大超百万平方米旧改项目”。按照新的道路规划，开发商希望把文物挪一挪，居民们坚决反对，认为会破坏风水，也损伤建筑。有关负责人找到曹伟，经过勘察，最终开发商同意曹伟建议的方案，调整道路规划，原址保留两栋文物。

事成之后，村里大摆酒宴庆祝，把曹伟等人请去当贵宾，还赠送了锦旗。至今回想，居民们的那股热情仍让曹伟触动。他感受到，自己保护的不仅是一栋建筑，更有它所承载的历史与情感。

拆下来的部件将被一一编号，收入仓库，等选好新址后，再异地重建。

保护更需未雨绸缪

南头古城是每位古建筑爱好者提到都会叹一口气的地方。

古城位于南山区，占地面积约7万平方米，自晋代以来长期管辖香港、澳门、珠海、中山、东莞等地，打响过中国人民反抗西方殖民者侵略第一枪——屯门海战，亦是鸦片战争期间诸多海战的指挥中心，历史地位极为重要。

这样一座极具历史价值的古城，却在城市化进程中被迅速“侵占”。如今，古城的城门和街巷格局仍在，但昔日巍峨耸立的城墙只剩下残垣断壁。城内现代化住宅林立，古建筑群已经消失，只剩信国公文氏祠、东莞会馆等几处非私人业主所有的建筑免于一劫。

南头古城遭受破坏的原因在于，古城被改造时还未被评定为文物建筑。这为其他文物保护部门提供了教训，不少地方政府部门意识到要提前部署保护规划。

曹伟接触的城区里，坪山新区未雨绸缪意识较强。意识到城市更新将往辖区拓展，坪山新区文体局委托曹伟所在单位，提前对文物建筑再次摸底，排查有无遗漏之处，以免其将来在城市更新中遭受破坏。

以往，深圳的文物建筑保护一直是文物保护部门的工作。随着城市更新这一新变量加入，文物建筑保护牵涉到更多错综复杂的利益纠葛，仅凭文物保护部门的“独轮车”很难推动。今年4月21日，深圳市人民政府印发《关于进一步加强文物工作的实施意见》，要求各级人民政府、规划国土部门在城市更新中加强对文物建筑的保护措施。

深圳市非遗保护中心研究员杨荣昌从2003年开始关注和参与古建筑保护。他注意到，现行的《文物保护法》缺乏对城市更新中文物建筑保护的规定，深圳城市更新进展迅猛，需要积极探索自己的应对措施。《意见》指明了大致方向，但在具体操作层面，仍须出台更多细则。

老魏修复新昇齐楼墙面时要用到这种特别熬制的浆水。浆水由红糖、糯米粉和水组成，熬上半小时后，加入石灰和沙土中搅拌。红糖起着调色的作用，可以让修复后的墙面看上去有民国时期的年代感。

探索新“活法”

城市空间有限的情况下，单纯追求原样保留文物建筑并非长远之计，探索文物建筑的活化利用成为文物保护的新方向。

以往对文物建筑的活化利用，主要由政府主导，形式也局限于将建筑改造为博物馆或旅游景区。这样的方式适只用于少数规模较大、文物级别较高的建筑，对于占大多数的私人民居及碉楼并不适用。

曹伟试图探索一种新的活化方式。深圳的艺术家们青睐改造旧厂房为工作室，碉楼和民居或许同样具备这种活化的可能性。

龙岗区官新合居民小组的新昇齐楼成为曹伟的“试点”。这是一栋民国时期的碉楼，主体完整，空间充裕。他将其租下改造为单位办公室，从设计到施工，全亲手操刀。

这可以说是一次“吃螃蟹”式的尝试。新昇齐楼曾长期出租为废品收购站，常年堆积的玻璃、塑料对墙体和地面造成了不同程度的损伤。租户还自行改造房间，破坏了原有的结构。曹伟按照文物建筑修复标准，一一还原。加上铺设水电管道等设施，前后花了半年时间。整体修复下来，成本上千万元。前期由曹伟团队自行垫付，主管部门验收后，再返还不到50%的补偿。

曹伟试图探索的模式在现实中有些不切实际，让一个普通艺术家出资修复和改造一栋文物建筑，成本太大，可复制性不强。

在杨荣昌看来，深圳在活化利用文物建筑上，还没真正走出“市场化”的一步，观澜版画村式的政府主导活化，或许更具备操作性。

观澜版画村的前身是两座普通的客家古村落，大水田古村和新围场旧村落。2006年，有艺术家提议，结合著名版画大师陈烟桥故里这一主题，将古村落打造为版画村。艺术家的设想引起宝安区政府和观澜街道办的重视。

彼时，中国美术家协会也正为中国版画发展寻找突破口。版画创作需要宽敞的空间和先进的设备，青年画家缺少这些硬件支撑，很难坚持创作，国内版画创作力量有些“青黄不接”。

宝安区政府、龙华区观澜街道和中国美协一拍即合。双方迅速联手调动资源，地方政府负责提供场地支撑，完善基础设施、将民居改造为工作室，中国美协则链接资源，搭建产业化平台。中国·观澜国际版画双年展、观澜版画博物馆、版画工坊、中国（观澜原创版画交易会等学术和市场推广平台先后引入版画村。

资源集聚的版画村，疏通了版画从学术交流、创作再到市场推广的整条通道，先后吸引国内外200多位版画大师和青年画家入驻，创作了数千件版画作品。不仅成为全国最大的版画基地，也为古村落的活化利用探索了一条新途径。

此前，中国对文物建筑的活化利用始终难以迈开步伐，关键在于《文物保护法》严格限制了对不可移动文物的开发利用。前不久的11月13日，国家文物局印发《文物建筑开放导则（试行》，明确“促进文物合理利用，推动文物建筑开放工作”，并细化了开放使用的条件、要求和操作规范。

城市更新的大背景下，探索文物建筑的“新活法”已是大势所趋。

文物建筑的保护方式分几种，最理想的是整体原址保留，无法整体保留的情况下选取最具价值的单体部分保留，再不行，只能异地重建。异地重建不仅面临选址难，还会损伤建筑原本的结构、风貌和质量。（深圳晚报记者 刘姝媚 文/图