宁波一处民国老宅地面沉降墙体开裂

三支街48号是幢民国老宅。记者王思勤摄

老宅二楼的平顶有不少裂缝，石灰掉落一大块。

前天，市民董先生给本报新闻来电，说海曙三支街48号是一栋民国时期的老宅，住有10多户居民，已被列入文化保护点。由于年数久远，房屋墙体、地面多处开裂，一场大雨之后，二楼走廊平顶的石灰掉落了一大块，幸好没有伤到人。

“房管所的人说只能小修小补。如今又快到台风季，大家都很担心。我们该找谁去？”

二楼天花板石灰脱落

前天上午，记者来到了三支街48号。老宅为并列独立院落，主体建筑坐北朝南，南立面上有三道西式石库门，各通院落。

根据宁波遗产文化保护网上的信息，三支街48、54、62号为朱宅、邹宅，建于民国时期，1999年被公布为宁波市第二批市级文物保护点。原宅主人为朱祥云，他的朋友一邹姓商人也造了一套近代建筑风格的住宅，并共同商议拼用围墙。建筑采用一中一西相隔的平面布局，在宁波地区近代建筑中较有特色。

董先生在老宅内住了30多年，当初是公房分配住进去的，“时间长了，老房子问题越来越多。前一天大雨过后，二楼天花板上的石灰大量掉落，幸好没伤到人。”

记者来到西侧的二楼走廊，地面上还留着破碎的石灰。抬头一看，天花板上有一个梯形缺口，露出了内部的木板。天花板的另一侧，也有不少裂缝。

董先生说，这已经是第二次平顶掉落了。就在几个月前的一个早上，旁边奚师傅所住的屋内，门板那么大的一块石灰直接掉在了奚师傅的床上，幸亏当时他已经起床了，否则肯定要受伤。

老房子的大小问题不少

董先生说，近几年，老宅的毛病越来越多，他看在眼里急在心里：“地面沉降、倾斜，肉眼可见，且一年比一年严重；一条10米左右的过道，地面上的大小裂缝有15条；墙体开裂，大的缝隙超过了6厘米；外墙与木梁之间的榫头也松开了起码有5厘米，不知道还能支撑多久……”

正说着，一位大姐也凑上来反映：“天气一热，白蚁成群，密密麻麻地往各处缝隙里钻。不少木质构件都被白蚁蛀空了，一碰就碎。平时只要雨下得大一些，过道就积水。遇到台风，水位高的时候都超过小腿肚了，一泡就是好多天。”

“这老宅，就跟人一样，一开始的小病小痛如果不注意治疗，就会越来越严重，最后是要崩溃的。”董先生说，他们这些住户一发现问题，就会去找相关部门反映。房管所的人来修过几次，但情况并没有太大改善，“既然已经在维护了，能不能彻底一点？如今又快到台风季，大家都很担心。”

房管所表示大修有难度

记者昨天联系了海曙月湖街道。街道工作人员表示，他们接到三支街48号的住户反映后，第一时间去现场查看并将问题和情况一一记录。由于该老宅大部分产权归属是房管部门，又是文保点，他们联络了房管所和文保部门，并将此事报送到区里。

记者随后采访了海曙月湖房管所。工作人员夏先生介绍说，三支街上的这栋老宅，大部分属于直管公房。里面的住户相当于“公租人”，大多已住了几十年。有个别几间是私房，产权属个人所有。

“私房部分，应当由房主个人负责维修、管理，公房部分平时就由我们维护。”夏先生说，房管部门其实每年都在对老宅进行加固维修，定期还有专家进行巡查并记录报告。平时，一接到住户反映，都会派人过去查看。

“前天，住户来反映老宅问题之后，我们也马上去了现场。下周一会与月湖街道、文保部门开个会，共同商量处理的方案。”不过，夏先生也坦言，房管所进行的加固维修，只能算日常小修小补，难以解决地面沉降等根本性问题。如果要进行大修，目前受困于资金和专业能力两方面因素。

“公房住户虽在交租金，但租金很便宜，一套房一个月也就几十块钱，交几年也不够一次日常维修的。老宅又没有住房维修基金，单一个房管所，经费非常有限。此外，老宅又是文保点，平时的日常维修要在文保部门监督、同意的情况下进行。大修专业难度更大。”

住人文保老宅何去何从

在宁波，像朱宅、邹宅这样，有人居住的文保老宅不少。

对于文保老宅是否适合住人的问题，文保专家说，保护与使用本身不是对立的。人气对房子而言很重要，有了人居住，才会有日常的保养和维护。

专家表示，居住在老宅里的人主观上都不会有破坏自己住处的想法。而国家也有相关的法律规定，这些文保老宅的使用者、居住者同时也有保护文物的义务。此外，专家还提到，对文保点进行大规模的修缮是迫不得已而为之的，修缮本身也是对文物的一种扰动。

市文保所的徐所长对记者说，对于文保点的保护，一般遵循“谁使用，谁负责”的原则。当然，产权人也是责任人，“文保部门进行的是监督、指导工作。”

“以朱宅、邹宅为例，房管部门的种种难处，可以理解。但他们是产权方，理应对此负责。至于文保点是否维修、该怎么修，文保部门要出监督管理意见，维修设计方案要经过文保部门的批准。如果文保点保护不力，文保部门要进行督促、要求其整改。”徐所长说，文物保护也需要全社会的共同努力，既保护好文物，又满足老百姓的民生需求。